Жилищное законодательство:

Слово «тариф» происходит от названия небольшого города  Тарифа   близ  Гибралтарского пролива . Во время владычества над обоими берегами пролива  арабы взимали в Тарифе по особой таблице  сбор  со всех  судов , проходивших через  пролив , соответственно качеству и количеству  груза . Впоследствии таблицы для взимания разного рода сборов, в том числе и  таможенных , стали применяться и в других странах, и слово «тариф» вошло во всеобщее употребление.

 

Согласно жилищному законодательству стояки горячего и холодного водоснабжения относятся к общедомовому имуществу. На вопросы корреспондента газеты «Владикавказ» отвечает генеральный директор УК ООО «Владикавказское домоуправление №1» Руслан Рамонов.

 

- Кто отвечает за ремонт стояков?

- За их ремонт, содержание и замену отвечают жильцы, которые могут свои обязательства переложить на управляющего домами, будь то ТСЖ, ЖСК или управляющая компания (УК).

– Как определить, что общедомовые стояки уже нуждаются в замене?

– Когда стояки работают хорошо, трубы не протекают, вода из кранов идет с положенным напором, а не течет тонкой струйкой. Если же с напором воды проблемы, а из труб периодически капает, значит со стояками не все в порядке. Если за 12 месяцев произошло 20 и более протечек, это сигнал для собственника жилья: пора производить капитальный ремонт – менять стояки.

– Какие трубы используют для замены стояков?

- Для замены стояков используют в основном трубы из двух материалов – металлопластика и полипропилена. При капитальном ремонте необходимо использовать трубы из пластиковых материалов. Полипропилен и металлопластик имеют ряд преимуществ перед железными трубами – они не подвержены коррозии, не зарастают грязью, срок службы практически в два раза больше, чем у остальных – 50 против 25 лет.

Практика показала, что полипропилен более надежен для замены труб самого стояка. Зато металлопластик гораздо лучше подходит для внутриквартирной разводки, так как обладает большей гибкостью.

– Как происходит замена стояка?

– Все начинается с общего собрания жильцов дома, на котором собственники решают произвести капремонт сетей за счет дополнительных платежей.

После этого объявления о капремонте развешиваются на дверях подъездов, чтобы все жильцы были в курсе предстоящего события, поскольку без их присутствия в квартирах заменить стояки не получится.

- Стояки относятся к общедомовому имуществу, но часть их находится непосредственно в квартирах граждан. Сколько времени требуется на замену?

- Чтобы заменить трубы во всех квартирах, относящихся к одному и тому же стояку, одновременно, достаточно одного дня.

В течение этого «ремонтного» дня рабочие заходят в квартиру три раза: первый – чтобы демонтировать старую трубу, второй – чтобы смонтировать новую, третий – чтобы проверить, как работает новый стояк.

- А если в квартире четыре стояка?

- Тогда у жильцов не возникает никаких проблем: пока заменяют трубы горячего и холодного водоснабжения, воду можно взять из крана в кухне. А вот если стояков в квартире только два, жильцам придется день провести без воды.

– Большой ли урон замена стояков нанесет внешнему облику ванных комнат?

– Чаще всего «урон» ограничивается несколькими кафельными плитками. Однако следует помнить, что законодательно нельзя «намертво» закрыть доступ к трубам стояка, например, заделывая их цементом, закладывая кафелем. В случае какой-либо поломки мастеру может потребоваться доступ к трубам.

– Стоит ли менять отрезок стояка в отдельно взятой квартире?

– Необходимо учитывать, что такая замена труб даст только временный эффект, потому что отрезок новенькой трубы сверху и снизу приваривается к старым частям стояка. Эффект от такой частичной замены сохранится максимум 5-7 лет. Эффективна замена стояка во всем доме.

Для получения идеального результата можно посоветовать «за компанию» с трубами стояка заменить и внутриквартирную разводку, то есть трубы, идущие от стояка к крану.

- На основании какой статьи ЖК ремонт стояков производится за счет жильцов?

- В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491: если физический износ общего имущества достиг установленного Законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений управляющей компании о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме и стоимости работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

- Можно ли проводить капремонт за счет средств платежей по текущему ремонту?

- Нет. Проведение капитального ремонта за счет средств платежей по текущему ремонту не представляется возможным ввиду несоразмерности затрат. В частности, стоимость капитального ремонта 1 кв.м, принятая при расчете субсидий на капитальный ремонт в рамках Федерального закона ФЗ-185, составляет для РСО-А 2790 руб. за 1 кв.м, причем к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с указанным законом относились всего 5 элементов здания (пункт 3 статьи 15 ФЗ-185).

Выполнение капитального ремонта одного дома за счет целевых средств по текущему содержанию мест общего пользования других домов – перекрестное субсидирование – запрещено действующим законодательством. Принуждение к совершению сделки, а именно принуждение к изменению условий ранее заключенного договора противоречит действующему законодательству (ст. 179 УК РФ).

- Что делать при отсутствии необходимых финансовых средств у жильцов?

- Наша компания по отдельно заключаемым договорам готова предоставить сервис по вопросу капитального ремонта.

При получении собственниками помещений квалифицированного большинства голосов по вопросу капитального ремонта своего многоквартирного дома (ст.154 ЖК РФ), заключения с нами договора и перечисления собственниками жилья аванса мы готовы произвести капитальный ремонт указанного многоквартирного дома.

При отсутствии у граждан необходимых финансовых средств возможен вариант привлечения кредитов, получение которых стало возможным благодаря Соглашению, подписанному Главой РСО–А Т.Мамсуровым и председателем Северо-Кавказского банка Сбербанка России В.Гавриловым.

 
По теме
О нахождении в обороте молочной продукции «предприятия-призрак» В адрес Управления Роспотребнадзора по РСО-Алания поступила информация из Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия ч
Дорогие друзья!!! Впервые, совершенно бесплатно в Моздоке пройдет мастер-класс по ораторскому и актерскому мастерству для молодежи!
Совет по присуждению премий Правительства Республики Северная Осетия-Алания в области молодежной политики объявляет конкурс на соискание премий Правительства Республики Северная Осетия-Алания в области молодежной политики.
Во Владикавказе сотрудники коммунальных служб приступили к плановой промывке памятников и монументов. - Администрация г. Владикавказ Сезонную мойку начали с Иристонского района. Первыми отмыли монумент Дзаугу Бугулову и бюст Семёну Штыбу, затем наступила очередь памятника Владимиру Ленину.
Администрация г. Владикавказ
Сегодня в единую дежурную диспетчерскую службу администрации города поступил сигнал о возгорании в частном детском саду, расположенном по адресу ул. Генерала  Хетагурова, 99. - Администрация г. Владикавказ Сегодня в единую дежурную диспетчерскую службу администрации города поступил сигнал о возгорании в частном детском саду, расположенном по адресу ул.
Администрация г. Владикавказ
JPEG Файл - ОМВД Республики Северная осетия-алания В мероприятии, организованном в рамках Всероссийской акции «Сообщи, где торгуют смертью» также приняла участие   специалист-эксперт управления по контролю за оборотом наркотиков МВД  по РСО-Алания.
ОМВД Республики Северная осетия-алания
Прокурором Северо-Западного района г. Владикавказа утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 38-летнего жителя республики.
Прокуратура
Чем опасны клещи и как с ними бороться Иксодовые клещи – особое семейство клещей, включающее огромное количество разных видов, среди которых есть особо опасные кровососущие переносчики серьезных инфекционных заболеваний.
Роспотребнадзор
Туберкулез Туберкулез является широко распространенным инфекционным заболеванием человека и животных, вызываемым микобактериями туберкулезного комплекса (Mycobacteriumtuberculosiscomplex– МТВС).
Роспотребнадзор
В МОО рамках клуба «Мотиватор» прошла встреча с Амирханом Торчиновым - Iriston.Ru В Московской осетинской общине функционирует дискуссионный молодёжный клуб «Мотиватор», гостями которого становятся наши уважаемые соотечественники, делящиеся своим богатым жизненным и профессиональным опытом.
Iriston.Ru