Как правильно заключить договор ресурсонабжения?

Разберемся для начала в понятиях

Существуют официально утвержденные Правила заключения договоров. Но для того, чтобы правильно оформить договор, надо знать, что означает то или иное понятие. Например, такое важное понятие, как "внутридомовые инженерные системы". Что к ним относится? Кому они принадлежат?

К внутридомовым инженерным сетям относится комплекс инженерного оборудования, находящегося внутри здания. Внутридомовые инженерные сети являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Еще одно понятие - "Коммунальные ресурсы". Это - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

"Ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

"Централизованные сети инженерно-технического обеспечения" – это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

 

Договоры ресурсоснабжения

Управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения. Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения:

- исполнитель в лице управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации;

- исполнитель в лице товарищества - не позднее 7 дней со дня государственной регистрации товарищества, если товарищество не заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, или не позднее 7 дней со дня расторжения такого договора управления;

- исполнитель в лице кооператива - не позднее 7 дней со дня принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме об управлении многоквартирным домом, в том числе о предоставлении коммунальных услуг кооперативом, если кооператив не заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, или не позднее 7 дней со дня расторжения договора управления с управляющей организацией.

 

Документы, которые необходимо приложить к заявке

К заявке (оферте) прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие документы исполнителя (свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке исполнителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени исполнителя, а в случае, если исполнителем выступает индивидуальный предприниматель, - копия паспорта гражданина Российской Федерации);

б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (жилым домом), указанном в заявке (оферте);

в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами.

 

Документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу

а) для управляющей организации:

- если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

- если управляющая организация выбрана по конкурсу органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, - протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);

- если управляющая организация привлечена для управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления многоквартирным домом, заключенный между товариществом или кооперативом и управляющей организацией;

б) для товарищества или кооператива:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, или протокол общего собрания членов кооператива, в которых зафиксировано (отражено) решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление соответственно товариществом или кооперативом;

- устав товарищества или кооператива.

 

Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя представление документов, не предусмотренных Правилами

Документы представляются в виде копий, которые должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Исполнитель вправе представить ресурсоснабжающей организации одновременно оригиналы и копии документов. После сверки идентичности копии и оригинала документа оригинал возвращается исполнителю.

 

Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

 

Основания для отказа

Основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения являются отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома (жилого дома) либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а также отсутствие обязанности ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с любым обратившимся к ней лицом в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В случае отказа от заключения договора ресурсоснабжения по указанным основаниям ресурсоснабжающая организация обязана в письменной форме уведомить исполнителя об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки (оферты) исполнителя и документов, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящих Правил.

 

Договор ресурсоснабжения вступает в силу…

Договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса.

 

Условия договора ресурсоснабжения

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора, исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов.

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

 

В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия:

а) условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса.

б) порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги;

в) условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

г) определенное с учетом требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета.

е) обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках;

ж) обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета.

з) порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета.

 
По теме
Добрый день, уважаемая редакция! Хочу рассказать о проблеме, которая, уверена, затронула не только меня, но для начала приведу цифры.
15.01.2019
Год назад на территории Новобатакоевского сельского поселения был открыт Дом культуры, построенный на деньги, выделенные из федерального бюджета.
15.01.2019
 
Заботятся о здоровье односельчан - Администрация г. Беслан В светлой и уютной врачебной амбулатории с.Зильги, обслуживающей более двух тысяч человек, сегодня трудится 7 специалистов: заведующая, терапевт Альбина Битакова,
09.01.2019
Станислав Дзебоев: «Будем делать все, чтобы жители Беслана чувствовали помощь со стороны муниципальной власти» - Администрация г. Беслан Станислав Дзебоев: «Будем делать все, чтобы жители Беслана чувствовали помощь со стороны муниципальной власти» Отсчитывает последние дни 2018 год.
09.01.2019
 
Диалог со старшими - Администрация г. Беслан В минувшую пятницу в третьей бесланской школе прошло занятие, посвященное осетинским обычаям.
25.12.2018
Прошло чуть больше двух месяцев с того дня, когда новый, отвечающий последним требованиям детский сад по ул.Менделеева, распахнул двери для малышей Правобережья.
25.12.2018
В Кремль – на елку - Администрация г. Беслан Как стало известно, на традиционную кремлевскую елку в Москву уже на этой неделе отправятся 36 детей из Северной Осетии.
18.12.2018
 
Юнармейцем стать готов! - Администрация г. Беслан Официальная церемония посвящения в ряды Всероссийского детско-юношеского военно- патриотического общественного движения «Юнармия» состоялась на днях в СОШ №2.
18.12.2018
Год назад на территории Новобатакоевского сельского поселения был открыт Дом культуры, построенный на деньги, выделенные из федерального бюджета.
15.01.2019 Администрация г. Беслан
Добрый день, уважаемая редакция! Хочу рассказать о проблеме, которая, уверена, затронула не только меня, но для начала приведу цифры.
15.01.2019 Администрация г. Беслан
ВНИМАНИЕ РОЗЫСК! - Следственный комитет В производстве следственного отдела по городу Первоуральск следственного управления Следственного комитета РФ по Свердловской области находится уголовное дело, возбужденное 14.08.2018 по признакам преступления,
16.01.2019 Следственный комитет
JPG Файл - МВД Республики Северная Осетия – Алания Полицией разыскивается несовершеннолетняя Кащеева Кристина Дмитриевна, 23.04.2006 года рождения, которая 10 января 2019 года ушла из дома в неизвестном направлении и до настоящего времени не вернулась.
14.01.2019 МВД Республики Северная Осетия – Алания
Никто и никогда больше не повторит успех «The Beatles» — Алан Цхурбаев - Region15.Ru 16 января в мире музыки вспоминают легендарную группу «The Beatles». Знаменитой «ливерпульской четверке» удалось завоевать сердца миллионов меломанов XX века, а также полюбиться поклонникам из века нынешнего.
16.01.2019 Region15.Ru
Три команды из Северной Осетии принимают участие в Международном фестивале «КиВиН-2019» - ГТРК Алания На престижном форуме КВН в Сочи республику представляют уже опытная команда «Город 313» из СОГУ, а также дебютанты фестиваля «Юрики» (Юридический факультет СОГУ) и «Бенедикт Камбербетч» (ПУ №5).
15.01.2019 ГТРК Алания
ОНФ в Северной Осетии готовится к ежегодной региональной конференции - Region15.Ru В рамках заседания штаба активисты Общероссийского народного фронта в Северной Осетии наметили план по подготовке к ежегодной конференции регионального отделения ОНФ, которая состоится 22 февраля 2019 года.
16.01.2019 Region15.Ru
Водоснабжение селений Дзуарикау и Майрамадаг войдёт в комплексную республиканскую программу - Глава Республики Отсутствие качественного водоснабжения и водоотведения –главная проблема жителей селений Дзуарикау и Майрамадаг Алагирского района, и ее решение требует немалых финансовых средств.
16.01.2019 Глава Республики
Минкавказа обновит планы развития курорта «Мамисон» - Region15.Ru Министерство РФ по делам Северного Кавказа вместе с властями регионов в 2019 году актуализирует планы по развитию курортов «Армхи» в Ингушетии, «Мамисон» в Северной Осетии и прибрежного Каспийского кластера в Дагестане.
16.01.2019 Region15.Ru
В чем преимущества получения государственной услуги по выдаче справок о наличии (отсутствии) судимости в электронном виде?
15.01.2019 МВД Республики Северная Осетия – Алания
В 2018 году на территории Сунженского сельского поселения участковыми уполномоченными полиции Отдела МВД  России по Пригородному району, раскрыто 10 из 16 совершенных преступлений.
15.01.2019 МВД Республики Северная Осетия – Алания